Северозападът плаща до 7,3 заплати за баня

НСИ и Евростат: Враца, Монтана и Видин са с най-голямата ножица

Северозападът е регионът с най-много стари жилищни сгради в България. Голяма част от блоковете са строени преди 1989 г. Панелните жилища в комплексите са основно от около 1970 г. Това поставя домакинствата под натиск да ремонтират. ВиК и електрическите инсталации вече са на повече от половин век.

Проблемът е, че цените за майстори и материали растат бързо. Заплатите в региона не ги догонват. Така дори обикновено освежаване на жилището се превръща в лукс.

Икономически анализ на пазара, базиран на официални данни на Националния статистически институт (НСИ) и Евростат, отчита, че Враца, Монтана и Видин държат най-рисковата ножица между доходи и разходи за поддръжка на дома в страната.

Ремонтите поскъпват по-бързо от доходите

На национално ниво разходите за строителни ремонти, поддръжка и обновяване на жилища са нараснали с 14,3% за една година, сочат данните. Темпът е над три пъти по-висок от средното равнище за Европейския съюз, където е 4,3%.

Паралелно с това чистите цени на материалите в България са се повишили с 4,6%, при 1,2% средно за ЕС. На този фон нито една област в Северозапада не успява да настигне този инфлационен натиск. Според анализа това затяга финансовата тежест върху местните бюджети.

Статистиката показва, че най-трудна е ситуацията в област Монтана. Там средната брутна заплата е нараснала с 8,4% за година. Тя се е увеличила от 975 евро на 1 057 евро. Това е с 387 евро под средната за страната, която е 1 444 евро.

В област Видин заплатите са се повишили с 10,2%. Средната брутна заплата се е увеличила от 930 евро на 1 025 евро. Това е с 419 евро под националната средна стойност.

В област Враца ръстът на възнагражденията е най-висок – 13,1%. Средната заплата е нараснала от 1 176 евро на 1 330 евро. Тя остава с 114 евро под средната за страната.

Почти всички сгради са отпреди 1990 г.

Натискът върху домакинствата се засилва от възрастта на жилищния фонд. В област Враца 94,9% от сградите са построени преди 1990 г. Това са 84 496 от общо 89 082 преброени жилищни сгради.

Видин е втори в страната с 94,8% сгради, издигнати преди промените. Това са 53 908 от 56 847 сгради.

В Монтана 81 195 от общо 86 217 жилищни сгради са строени преди 1990 г.

Над 70% от къщите и блоковете в трите области са вдигнати още преди 1970 г., според данните. Това означава корозирали ВиК инсталации, амортизирана електрическа мрежа и нужда от ремонти на покриви. Посочена е и необходимост от конструктивно укрепване.

На този фон новото строителство в Северозапада е почти замразено. Между 2010 и 2021 г. във Видин са изградени 330 нови жилищни сгради. В Враца те са 697, а в Монтана – 1 155.

За третото тримесечие на тази година в целия Северозапад са въведени в експлоатация 21 нови жилищни сгради с 33 жилища. В област Видин има 4 нови сгради с 6 жилища. В област Монтана са 5 с 14 апартамента. Във Врачанско са 12 сгради с 13 жилища.

Малка баня струва до 7,3 средни заплати

За хората, които трябва спешно да ремонтират заради течове или аварии, сметката става непосилна. Според изнесените пазарни данни обновяването на малка баня от 4–5 кв. м струва между 3 800 и 7 500 евро, според избраните материали.

Като тежест спрямо доходите това се равнява на 2,9–5,6 средни месечни заплати във Враца, 3,6–7,1 заплати в Монтана и 3,7–7,3 заплати във Видин.

По оценка в материала трудът на майсторите формира 35%–45% от стойността на офертата. Строителни експерти препоръчват да се предвижда и авариен буфер от 10%–15% над първоначалната цена. Причината е, че при старите сгради често излизат скрити дефекти при къртене. Примери са допълнителна хидроизолация или подмяна на магистрални тръби.

Анализатори от пазара посочват, че при разходи, които растат по-бързо от доходите, планирането става решаващо. Те отбелязват, че ранната покупка на материали и санитария по време на големи търговски промоции може да остави повече средства за труда.

В този контекст предстоящите кампании за Черен петък (13–15 ноември) са посочени като възможност домакинствата в Северозапада да балансират бюджета. Идеята е да се купи обзавеждане на по-ниски цени и да се освободи ресурс за по-скъпия труд.

Шоковото поскъпване на строителните услуги и ограничените възможности за отделяне на средства водят и до охлаждане на пазара. Официалното изследване Наблюдение на потребителите на НСИ отчита спад в намеренията за големи разходи за ремонт. Показателят пада за пето поредно тримесечие. Той се е понижил от -61,6 пункта миналото лято до -69,7 пункта в края на октомври. Според текста жителите на Враца, Монтана и Видин масово отлагат обновяването на домовете си заради цената на ремонтите.

Още новини в категория Новини от Враца